602 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 194,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 393 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812764439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
43027812764439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 798 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 804 461 $ Poids 71 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 817 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 656 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 798 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 694 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 733 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 909 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 011 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 841 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 316 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 195 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 805 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 879 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 753 766 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 288 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −59 961 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.