542 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 169,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812766400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
43027812766400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 641 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 603 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 759 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 949 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 204 $ Poids 49 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 293 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 969 $ Poids 34 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 316 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 859 151 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 777 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 704 094 $ Poids 26 % |
| 12 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.