482 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 181,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812767430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
43027812767430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 784 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 651 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 927 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 772 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 749 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 943 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 927 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 668 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 303 518 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 725 282 $ Poids 26 % |
| 10 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 971 544 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 380 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 776 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 886 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.