452 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 150,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812767465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
43027812767465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 946 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 663 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 696 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 445 $ Poids 53 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 283 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 231 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 299 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +17 831 $ | 302 918 $ Poids 35 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 828 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 180 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.