422 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 186,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 401 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812768471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
43027812768471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 797 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 677 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 999 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 785 742 $ Poids 53 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 465 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 561 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 882 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 149 $ Poids 44 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 999 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 679 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 308 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 574 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 737 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 988 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 802 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 890 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 478 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 709 $ Poids 23 % |
| 12 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 701 566 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.