362 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 166,3 m² · constr. 2006 · terrain 8 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 638 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812769091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
43027812769091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 321 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 682 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 712 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 748 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 930 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 289 604 $ Poids 36 % |
| 8 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 487 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 694 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 787 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 847 586 $ Poids 25 % |
| 10 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 311 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 308 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.