302 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 216,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812769476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
43027812769476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 835 653 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 893 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 851 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 718 994 $ Poids 37 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 938 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 247 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 232 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 052 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 594 577 $ Poids 18 % |
| 11 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 747 861 $ Poids 18 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 631 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 835 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.