815 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812771560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
43027812771560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 560 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 814 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 826 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 560 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 701 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 478 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 918 989 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 917 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 779 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 023 337 $ Poids 33 % |
| 7 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 247 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 813 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 319 615 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 903 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 654 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 906 $ Poids 15 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 761 240 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.