785 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 149,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812771595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
43027812771595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 898 $ Poids 58 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 752 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 892 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 695 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 298 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 695 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 11 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 683 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 801 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 278 849 $ Poids 37 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 409 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 295 648 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.