725 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 217,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812772625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
43027812772625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 865 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 586 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 969 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 584 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 742 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 879 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 088 143 $ Poids 28 % |
| 8 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 240 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 93 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 860 543 $ Poids 18 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 614 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 960 932 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.