695 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 297,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 616 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812773630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
43027812773630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 823 567 $ Poids 47 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 213 628 $ Poids 31 % |
| 3 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +30 339 $ | 950 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 616 $ Poids 22 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 627 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +141 698 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 098 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 096 $ Poids 20 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 600 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 830 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 1 000 727 $ Poids 19 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 270 844 $ Poids 14 % |
| 9 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 600 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +140 155 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 849 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +107 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 927 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 457 m · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −83 841 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 829 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 99 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 971 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.