665 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 186,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812773685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
43027812773685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 619 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 785 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 47 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 797 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 812 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 619 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 679 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 879 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 198 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 294 $ Poids 36 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 988 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 669 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 989 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 890 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 763 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 308 804 $ Poids 28 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 219 $ Poids 27 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 9 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 26 % |
| 12 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 832 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.