635 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 181,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812774700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
43027812774700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 4 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 800 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 642 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 195 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 790 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 642 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 683 364 $ Poids 41 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 765 222 $ Poids 35 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 105 $ Poids 32 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 993 581 $ Poids 31 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 309 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 61 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 791 858 $ Poids 25 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 901 555 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.