425 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 231,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 869,6 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812777735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
43027812777735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 873 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 872 123 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 964 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 974 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 873 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 747 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 940 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 739 635 $ Poids 36 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 4 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −63 742 $ · Ajust. âge +30 339 $ | 844 352 $ Poids 30 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 241 587 $ Poids 29 % |
| 9 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +91 280 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 097 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 617 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 403 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.