575 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 233,2 m² · constr. 2010 · terrain 34 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 030,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812784893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
43027812784893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 601 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 883 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 771 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 985 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 601 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 757 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 189 $ Poids 33 % |
| 6 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −54 227 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 741 911 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 899 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 244 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge +39 007 $ | 855 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +95 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 111 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 624 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 110 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +82 813 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 877 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.