8583 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812801881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027812801881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 654 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 176 $ Poids 67 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 544 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 348 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 622 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 569 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 97 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 830 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 248 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 216 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −500 $ | 126 147 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 532 $ Poids 37 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 875 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 268 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 693 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.