8580-8586 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 900 $
Autre · 2 826 $/m² · 396,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,5 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 300 $
Rôle antérieur 841 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812802891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
43027812802891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 172 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +151 937 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 948 075 $ Poids 22 % |
| 2 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 148 $ Poids 20 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 432 $ Poids 3 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 1 026 167 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.