50 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812803893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027812803893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 491 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 575 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 612 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 233 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 868 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 4 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 965 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 101 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 82 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 553 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 704 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 690 $ Poids 37 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 653 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 592 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.