82 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 102,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812804925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027812804925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 447 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 518 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 563 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 491 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 228 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 865 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 99 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 125 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 749 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −450 $ | 89 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 838 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 627 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 996 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 030 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 133 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 542 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 688 633 $ Poids 38 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +800 $ | 198 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 683 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 544 651 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.