94 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 3 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812805920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027812805920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 633 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 218 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 578 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 827 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 94 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 884 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 115 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 422 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 590 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 980 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 555 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 188 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 60 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 275 458 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 194 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 407 282 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 443 655 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 466 351 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.