8560 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812812411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
43027812812411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 922 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 768 $ Poids 44 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 749 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 431 097 $ Poids 44 % |
| 3 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 12 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 462 $ Poids 32 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 923 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 223 $ Poids 31 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 542 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 289 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 215 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 110 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 338 508 $ Poids 15 % |
| 8 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 331 037 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.