21 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Autre · 1 520 $/m² · 301,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812812597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
43027812812597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 264 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 828 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 723 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +85 053 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 762 159 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 794 647 $ Poids 20 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 4885, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-16 · 765 m · Vendu 580 000 $ (2 741 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +123 620 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 726 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +104 574 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 009 970 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 806 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +114 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 973 409 $ Poids 10 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +149 176 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 072 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 864 890 $ Poids 7 % |
| 10 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +97 930 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 680 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 577 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 976 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −80 098 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 804 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.