8540 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 2 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812812674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027812812674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 649 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 275 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 796 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 227 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 659 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 466 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 504 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 700 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 646 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 689 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 792 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 543 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 616 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 707 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 226 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 4500, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-09-05 · 736 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.