45 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 83,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812813502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027812813502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 856 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 566 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 810 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 760 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 454 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 277 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 979 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 434 866 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 175 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 270 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 4 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 299 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 993 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 580 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 185 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 876 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 459 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.