61 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812813507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027812813507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 417 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 507 259 $ Poids 60 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 905 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 591 564 $ Poids 54 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 894 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 97 237 $ Poids 52 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 756 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 528 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 804 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 577 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 970 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 223 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 194 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 610 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 77 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 931 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 680 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.