79 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 181,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812814513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
43027812814513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 194 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 724 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 831 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 735 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 374 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 759 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 665 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 834 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +18 349 $ | 250 682 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 757 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 988 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 561 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 658 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 703 217 $ Poids 26 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 294 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 780 784 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.