85 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812814529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027812814529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 643 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 450 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 524 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 110 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 378 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 392 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 8 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 171 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 361 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 269 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 900 $ Poids 26 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 487 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 418 161 $ Poids 21 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 870 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.