133 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812816566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027812816566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 471 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 452 130 $ Poids 65 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 526 203 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 61 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 164 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 247 824 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 393 426 $ Poids 35 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 902 $ Poids 33 % |
| 7 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 440 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 342 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −23 631 $ | 363 559 $ Poids 25 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 419 918 $ Poids 20 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 716 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 486 006 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.