149 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 144,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812817582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027812817582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 623 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 668 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 903 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 513 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 100 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 950 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 488 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 604 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 968 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 469 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.