165 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812817597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027812817597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 462 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 93 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 625 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 431 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 545 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 163 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 238 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 914 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 439 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 942 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 734 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 666 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 919 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 668 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 852 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.