184 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 147,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812818018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027812818018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 667 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 788 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 777 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 519 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 340 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −450 $ | 106 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 955 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 642 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 372 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 848 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 496 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 775 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.