197 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 88,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812818619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027812818619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 239 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 487 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 526 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 89 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 881 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 535 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 294 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 406 457 $ Poids 41 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 564 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 180 111 $ Poids 35 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 733 $ Poids 30 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 396 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 265 183 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 447 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 575 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 390 328 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.