8519 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812821429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
43027812821429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 463 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 756 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 213 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 943 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 516 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 207 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 91 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 283 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 535 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 711 310 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.