8512 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 142,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812822408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027812822408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 206 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 772 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 299 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 710 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 559 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 951 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 515 $ Poids 43 % |
| 10 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 291 $ Poids 33 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 196 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 757 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.