64 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 167,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812824220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
43027812824220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 257 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 820 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 724 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 851 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 674 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 656 923 $ Poids 39 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 551 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 746 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 245 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 585 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 693 059 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.