80 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812824236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027812824236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 537 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 150 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 387 503 $ Poids 48 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 919 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 334 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 77 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 403 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 869 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 509 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 164 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 371 073 $ Poids 29 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 535 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 427 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 171 729 $ Poids 25 % |
| 12 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 258 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 403 490 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.