96 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 100,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812825243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027812825243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 305 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 499 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 728 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 96 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 417 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 221 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 543 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 240 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 847 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 572 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 606 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 716 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 660 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 608 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 527 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 279 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −18 676 $ | 525 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.