128 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812826275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027812826275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 316 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 469 299 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 628 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 91 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 486 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 496 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 817 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 542 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 573 701 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 655 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 87 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 412 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 572 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 350 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 454 543 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.