182 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 78,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812828303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027812828303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 303 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 248 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 399 370 $ Poids 46 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 552 229 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 347 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 260 234 $ Poids 34 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 556 090 $ Poids 31 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 499 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 415 522 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 523 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 383 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 441 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 621 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 392 $ Poids 22 % |
| 11 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 967 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 530 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 675 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.