96 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 145,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812830960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027812830960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 146 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 749 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 370 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 559 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 608 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 597 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 583 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 267 450 $ Poids 36 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 245 425 $ Poids 35 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −24 689 $ | 255 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.