8480 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 42 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 586,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812835110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027812835110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 353 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 837 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 513 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 750 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 593 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 468 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 206 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 780 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 713 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 213 $ | 85 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 976 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 932 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 625 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.