80 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,2 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812840027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027812840027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 489 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 450 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 86 357 $ Poids 50 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 803 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 550 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 940 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 516 350 $ Poids 45 % |
| 5 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 398 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 892 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −17 717 $ | 197 306 $ Poids 42 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 093 $ Poids 36 % |
| 10 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 501 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 475 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 490 996 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.