85 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 155,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,8 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812840953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
43027812840953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 626 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 708 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 649 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 850 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 288 435 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 395 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 547 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 305 121 $ Poids 28 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 451 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 693 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 843 036 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.