62 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 382 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812841015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
43027812841015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 818 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 374 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 672 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 615 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 614 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 248 763 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 612 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 697 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 271 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 556 $ Poids 30 % |
| 12 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 551 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.