25 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812842535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
43027812842535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 301 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 535 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 91 697 $ Poids 58 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 737 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 235 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 616 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 656 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 368 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 119 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 187 $ Poids 45 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 432 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 887 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 102 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 770 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 253 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.