105 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 16 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 413,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812850621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027812850621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 130 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 621 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 646 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 902 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 204 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 583 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 564 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 825 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 349 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 496 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 265 389 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 246 215 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 536 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 125 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 622 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 173 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.