71 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 172,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 690,4 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812851043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
43027812851043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 578 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 95 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 915 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 716 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 652 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 781 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 889 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 544 $ Poids 48 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 385 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 933 $ Poids 31 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 267 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 147 $ Poids 30 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 387 $ Poids 28 % |
| 11 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 222 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 654 640 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.