8409 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,7 m² · constr. 1920 · terrain 10 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 196 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812852028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027812852028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 279 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 797 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 744 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 209 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 411 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 866 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 90 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 698 971 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 735 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −39 785 $ | 378 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.