8345-8347 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 300,6 m² · constr. 2011 · terrain 18 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 756,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812852715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
43027812852715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 653 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 827 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge +43 341 $ | 967 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 234 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 831 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 275 281 $ Poids 14 % |
| 6 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 452 $ Poids 11 % |
| 7 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +102 345 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 057 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 901 414 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.