8356 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 99,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,9 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812854263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
43027812854263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 127 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 470 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 712 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −849 $ | 91 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 617 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 545 650 $ Poids 56 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 629 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 209 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 447 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 511 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 502 030 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 522 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −42 021 $ | 499 960 $ Poids 33 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 579 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 588 378 $ Poids 32 % |
| 12 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 649 283 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.